6 ปัญหาที่เจ้าของบ้าน
มักเจอเมื่อดูแลเอง
ทีม IRentHome ช่วยแก้ปัญหาเหล่านี้ทั้งหมด ด้วยประสบการณ์จากบ้านกว่าร้อยหลัง
เวลาที่เสียไปกับการตลาด
ลงประกาศ ตอบแชทหลายช่องทาง นัดดูบ้าน — บางบ้านใช้เวลาหลายสัปดาห์โดยไม่ได้ผู้เช่า
คัดกรองผู้เช่าผิดพลาด
ผู้เช่าที่ไม่มีคุณภาพทำให้บ้านเสียหาย ค้างค่าเช่า และนำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
ตั้งราคาเช่าต่ำเกินไป
เจ้าของบ้านที่ไม่รู้ราคาตลาดมักตั้งราคาต่ำกว่าความเป็นจริง ทำให้เสียรายได้ทุกเดือน
จัดการซ่อมแซมยุ่งยาก
รับโทรศัพท์กลางคืน หาช่าง ควบคุมงาน — กลายเป็นงาน Part-time ที่ไม่ได้ตั้งใจ
ต้องพร้อมตลอด 24 ชั่วโมง
ผู้เช่าคาดหวังการตอบสนองเร็ว — การไม่มีทีมกลางทำให้เจ้าของบ้านเครียดตลอดเวลา
สัญญาเช่าไม่ปกป้องพอ
สัญญาที่ทำเองอาจมีช่องโหว่ — ทีมเราจัดทำสัญญาที่ปกป้องสิทธิ์เจ้าของบ้านอย่างครบถ้วน
สิ่งที่เราดูแลให้เจ้าของบ้าน
ทุกขั้นตอนมีทีมช่วยดำเนินการ
รับข้อมูลและประเมินบ้าน
ประเมินสภาพบ้าน ราคาเช่าที่เหมาะสม และกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย
ถ่ายภาพและจัดทำ Listing
ถ่ายรูปมืออาชีพ จัดทำข้อมูลบ้านเป็น 3 ภาษา เพื่อเข้าถึงผู้เช่าต่างชาติ
ทำการตลาดและคัดกรองผู้เช่า
ลงประกาศหลายช่องทาง ตอบแชท กรอง lead คัดกรองผู้เช่าคุณภาพ
พาดูบ้านและเจรจา
นัดพาผู้เช่าดูบ้าน เจรจาเงื่อนไข ราคา และข้อตกลง
จัดทำสัญญาเช่า
เตรียมสัญญาเช่าครบถ้วน ชัดเจน ปกป้องสิทธิ์เจ้าของ
ส่งมอบบ้านพร้อมบันทึกสภาพ
ตรวจสอบและบันทึกสภาพบ้านก่อนส่งมอบ พร้อมรูปถ่ายหลักฐาน
ดูแลระหว่างสัญญาเช่า
ติดตามค่าเช่า รับแจ้งซ่อม ประสานงานช่าง รายงานเจ้าของ
ทีมงานลงพื้นที่จริง ดูแลทุกขั้นตอนตั้งแต่ตีกะเกรดบ้าน ถึงส่งมอบให้ผู้เช่า
ประเมินรายได้ค่าเช่าเบื้องต้น
กรอกรายละเอียดบ้านของคุณ เพื่อดูช่วงราคาเช่าแนะนำที่ปรับตามสภาพบ้าน ชุมชน และสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง
บริการนี้เหมาะกับใคร?
เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด ทีมเราเลือกทำงานกับเจ้าของบ้านที่เหมาะสมกับบริการ
เหมาะสำหรับคุณ ถ้า...
- เจ้าของบ้านที่อยู่ต่างจังหวัด หรือต่างประเทศ ไม่สะดวกดูแลเอง
- ไม่มีเวลาตอบแชท นัดดูบ้าน หรือรับสายผู้เช่ากลางคืน
- บ้านว่างมานาน หาผู้เช่าด้วยตัวเองแล้วยังไม่ได้
- กังวลเรื่องผู้เช่าไม่มีคุณภาพ ค้างค่าเช่า หรือทำบ้านเสียหาย
- เจ้าของบ้านชาวไทยหรือต่างชาติที่อยากมีทีมมืออาชีพดูแลแทน
- ต้องการให้บ้านปล่อยเช่าได้เร็ว มีภาพถ่ายและการตลาดที่ดี
อาจยังไม่เหมาะ / ต้องประเมินก่อน ถ้า...
- บ้านที่ตั้งราคาสูงกว่าตลาดมากโดยไม่ยืดหยุ่น
- บ้านที่ยังไม่พร้อมให้เช่า (สภาพไม่เหมาะอยู่อาศัย)
- เจ้าของที่ไม่พร้อมอนุมัติค่าซ่อมที่จำเป็น
- บ้านที่อยู่นอกพื้นที่ให้บริการของทีม
- คาดหวังการรับประกันการเช่าหรือระยะเวลาที่ไม่สมเหตุสมผล
ขอบเขตบริการและสิ่งที่ไม่รวม
โปร่งใสตั้งแต่ต้น — เจ้าของบ้านรู้ชัดว่าได้อะไรและต้องรับผิดชอบอะไรเอง
สิ่งที่รวมอยู่ในบริการ
- ถ่ายภาพบ้านมืออาชีพ
- จัดทำ Listing ภาษาไทย-อังกฤษ
- ลงประกาศทุกช่องทางหลัก
- ตอบแชท คัดกรอง Lead
- พาดูบ้านและเจรจา
- จัดทำสัญญาเช่า
- บันทึกสภาพบ้านก่อน-หลังเช่า
- ติดตามค่าเช่า (บริการดูแลรายเดือน)
- รับแจ้งซ่อมจากผู้เช่า (บริการดูแลรายเดือน)
- รายงานสถานะประจำเดือน (บริการดูแลรายเดือน)
สิ่งที่ไม่รวมในบริการ / เงื่อนไขสำคัญ
- ค่าซ่อมแซมและวัสดุอุปกรณ์ — เจ้าของบ้านรับผิดชอบ
- ค่าช่างและแรงงาน — ประสานงานให้ แต่เจ้าของอนุมัติก่อนทุกครั้ง
- IRentHome ไม่รับประกันระยะเวลาการเช่าที่แน่นอน
- การคัดกรองผู้เช่าลดความเสี่ยง แต่ไม่สามารถรับประกันพฤติกรรมในอนาคต 100%
- การรับงานขึ้นอยู่กับความพร้อมของบ้านและพื้นที่บริการ
- ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลาง — เจ้าของรับผิดชอบ
ค่าใช้จ่ายนอกขอบเขตบริการ ทีมจะแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบและขออนุมัติก่อนทุกครั้ง
พื้นที่ให้บริการในเชียงใหม่
ทีมงานเชี่ยวชาญตลาดเช่าในทุกโซนที่ให้บริการ พร้อมลงพื้นที่จริง
เมืองเชียงใหม่
เมืองเก่า · มช. · นิมมาน · เจ็ดยอด · ใกล้สนามบิน · สุเทพ · แม่เหียะ · ป่าแดด · แยกดอนจั่น
หางดง
จนถึงโซนตลาดหางดง
สันทราย
ไม่เกินวงแหวนรอบสาม
สารภี
89plaza · ไม่เกินวงแหวนรอบสาม
ตัวอย่างรายงานเจ้าของบ้าน
เจ้าของบ้านได้รับรายงานทุกเดือน — ไม่ต้องตามเอง ทุกงานมีบันทึกและหลักฐาน
IRentHome · รายงานประจำเดือน
บ้านสีวลี หางดง
มิถุนายน 2025
สถานะบ้าน
ปล่อยเช่าแล้ว
สัญญา 1 ปี · มิ.ย. 2025 – พ.ค. 2026
ค่าเช่าเดือนนี้
฿18,000
โอนเข้าบัญชีแล้ว ✓ 1 มิ.ย.
งานซ่อมค้างอยู่
1 รายการ
ก๊อกน้ำรั่ว — รออนุมัติ
ตรวจบ้านแล้ว
มีรูปแนบ
ตรวจสอบแล้ว 28 พ.ค.
กิจกรรมและบันทึก
🔧 รายการซ่อม — รออนุมัติ
ก๊อกน้ำรั่ว ห้องน้ำชั้น 1
ค่าประเมิน: ฿350 – ฿500
สถานะการตลาด
ลงประกาศที่ไหนแล้วบ้าง จำนวนคนเห็น จำนวนสอบถาม
จำนวนลูกค้าสอบถาม
รายสัปดาห์ แยกตามช่องทาง และคุณภาพ lead
ลูกค้าผ่านการคัดกรอง
เก็บข้อมูลอาชีพ รายได้ และประวัติการเช่า
Feedback จากผู้ที่มาดูบ้าน
ความคิดเห็นเรื่องราคา เฟอร์นิเจอร์ และสภาพบ้าน
รายงานเช็คอิน/เช็คเอาท์
บันทึกสภาพบ้านพร้อมรูปภาพหลักฐานทุกจุด
รายงานแจ้งซ่อมพร้อมรูป
บันทึกงาน ค่าใช้จ่าย และสถานะการอนุมัติ
สรุปค่าใช้จ่ายขออนุมัติ
รายการซ่อมและใบเสนอราคาก่อนดำเนินการ
สรุปรายรับรายเดือน
รายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
📬 ส่งรายงานผ่าน LINE / Email
เจ้าของบ้านไม่ต้องโทรถาม — ทีมรายงานให้ทุกครั้งที่มีงาน พร้อมรูปภาพประกอบครบถ้วน ทุกรายการมีสถานะชัดเจน
Checklist บ้านพร้อมปล่อยเช่า
ลองเช็กดูว่าบ้านของคุณพร้อมแค่ไหนก่อนเริ่มหาผู้เช่า
ระบบและอุปกรณ์
- แอร์ใช้งานได้ดี ล้างแอร์แล้ว
- เครื่องทำน้ำอุ่นพร้อมใช้
- ระบบไฟฟ้าและน้ำประปาปกติ
- อินเทอร์เน็ตสามารถติดตั้งได้ง่าย
ความสะอาดและสภาพบ้าน
- ครัวสะอาด ไม่มีกลิ่น
- ห้องน้ำไม่มีกลิ่น ไม่รั่วซึม
- มีผ้าม่านหรือมุ้งลวดครบ
- เฟอร์นิเจอร์ไม่เก่าหรือชำรุดจนเกินไป
การตลาดและราคา
- รูปถ่ายสวยงามและข้อมูลครบถ้วน
- ราคาเช่าสอดคล้องกับตลาดในพื้นที่
- ทราบกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย
- กำหนดเงื่อนไขสัญญาเช่าชัดเจน
